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Réparation durable du béton

FEREB a élaboré en collaboration avec ses différents partenaires une procédure pour une réparation durable du béton.

 

Un plan par étape

En collaboration avec ses différents partenaires, FEREB propose une procédure menant à des réparations de béton qualitatives et durables pour des immeubles d’appartements offrant la possibilité d’obtenir une assurance de garantie décennale.

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1. Diagnostic

Avant de commencer une réparation de béton, il est important de déterminer la cause des dommages. Une étude préalable et approfondie par un bureau d’études ou un architecte compétent est essentielle. Sans un diagnostic approprié, qui est obligatoire selon la norme EN 1504, une réparation durable du béton est difficile à réaliser. En fonction de l’origine, de l’importance et de la pathologie des dégâts, la méthode de réparation est déterminée et le bon choix des produits est fait. Ensuite, en concertation avec le client, un planning des travaux est établi, un cahier des charges est rédigé et un appel d’offres est lancé. Le degré de difficulté de la réparation du béton détermine le niveau de certification (A ou B) que l’entrepreneur doit avoir. Sur la base de tous ces paramètres, l’entrepreneur peut établir une offre en toute connaissance de cause.

 

2. Certification des produits

Il est très important d’utiliser des produits de bonne qualité pour effectuer les travaux de réparation du béton. En collaboration avec BCCA/Benor FEREB a mis au point une certification de produit par laquelle les fabricants font tester leurs produits, qui doivent toujours porter un marquage CE, par un organisme de contrôle externe. Cela donne aux produits un label de qualité externe (BENOR) qui démontre la conformité et une confiance suffisante par rapport aux matériaux initialement testés.

 

3. Exécution de la réparation du béton

Le meilleur produit et le plus adapté n’offre pas encore de certitude s’il n’est pas appliqué d’une façon adéquate. Afin de pouvoir garantir une réparation durable du béton, un entrepreneur doit faire appel à des personnes qui ont les connaissances et l’expérience prouvées. Un système de certification qui permet aux entrepreneurs d’obtenir un certificat sur la base d’une formation spécifique et d’un examen théorique et pratique. FEREB organise également des formations de base pour les travailleurs qui souhaitent acquérir leurs compétences dans la réparation du béton. Pendant l’exécution des travaux, l’architecte, les bureaux d’études, l’organisme accrédité et l’entrepreneur lui-même, conformément à la norme européenne EN 1504 et au PTV/TRA de BENOR, effectueront régulièrement des contrôles de qualité des travaux sur chantier. À la fin des travaux, les clients et l’entrepreneur signent un certificat confirmant que les travaux ont été exécutés conformément aux spécifications ou s’il y a des modifications. Le client s’engage ainsi à entretenir l’immeuble avec le plus grand soin après une inspection annuelle par un expert.

 

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4. Assurance garantie

En concertation avec un certain nombre d’assureurs reconnus, les réparations de béton peuvent désormais être couvertes par une assurance garantie décennale. Si toutes les conditions sont remplies, le client bénéficie d’une assurance de garantie décennale qui couvre les défauts éventuels de la réparation effectuée, que l’entrepreneur soit toujours actif ou non.

 

5. Prise de décision

L’expérience montre qu’il n’est pas toujours facile de prendre des décisions concernant des rénovations majeures d’immeubles d’appartements en copropriété. Il en va de même pour la rénovation du béton. Ni les maîtres d’ouvrages, les syndics ni les copropriétaires n’ont souvent les connaissances techniques suffisantes pour prendre la bonne décision. Dans de nombreux cas, on choisit la solution la moins chère, qui n’est généralement pas la plus qualitative ou durable. En plus, il y a les problèmes de financement.

 

6. Financement

Les aspects financiers jouent souvent aussi un rôle dans l’exécution de travaux de rénovation importants des immeubles d’habitation. Après tout, tous les copropriétaires n’ont pas les moyens nécessaires pour cofinancer les travaux. Certaines banques offrent la possibilité de financement sur la base de la certification du processus proposé. Au moyen d’une hypothèque, un copropriétaire peut obtenir les fonds nécessaires pour partager les coûts de l’exécution des travaux. Certaines banques accordent également un prêt à l’association des copropriétaires (ACP).

 

7. La solution win-win élaborée par FEREB

FEREB propose, en collaboration avec ses différents partenaires, chacun spécialiste dans son domaine, la solution adéquate. FEREB réunit tous les spécialistes de la réparation du béton et établit un certain nombre de règles qui déterminent la manière dont ils doivent travailler ensemble et les exigences auxquelles ils doivent répondre. En outre, les points de contrôle sont déterminés en coopération avec des organismes neutres (BCCA). Ainsi, ensemble, nous pouvons garantir une réparation durable du béton.